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南宁精装毛坯二合一后,每月还款到底少了多少?算了之后吓一跳!

发布时间:2020-06-21

从重启二套房住房公积金贷款,到正式发布南宁新版本购房合同,购房利好频频而发,ZF救市心切可见一斑,购房者无疑迎来买房春天。

自2017年楼市“五限”政策实施之后,在南宁购买精装房是要精装和毛坯分开首付、分开按揭,正式开启“双合同”之路。

然而,随着这一政策的实施,可是让不少购房者心生怨念。在新规之前,南宁精装房首付由精装毛坯分开首付分开按揭,这不仅使购买精装房的成本加重,也给购房者带来巨大的月供负担。再加上,不少抢手楼盘还要求精装一次性付清,动辄四五十万的首付门槛,令不少刚需购房者望而兴叹。

此次,南宁新公布的购房合同,正式将精装毛坯二合为一,还通过合同附件对装修用材等进行了细化,更加规范合理化,进一步保障购房者权益。最重要的是,首付门槛、月供压力显著降压,2020年或将是刚需购房者上车最佳时节。

据了解,旧版购房合同购房首付款由精装3成和毛坯2成,而新版将二者合二为一,精装毛坯均为2成,进一步降低首付门槛。

以一套建面为100㎡精装房为例,假设其单价12000元/㎡、毛坯9000元/㎡、精装3000元/㎡,则其旧版VS新版的首付变化如下:

由表格可轻易获知,升级为新版之后,首付款当即立减3万!购房者内心美滋滋,上车门槛又降低了。

就更别说一些楼盘还要求先付清精装部分,即3000*100=30万,其首付款瞬间升级为毛坯*20%+精装*100%=18+30=48万,刚需购房者顿时累觉不爱。

随着新版购房合同的颁布,刚需购房者欣喜地发现:精装毛坯首付不光合二为一,两者的按揭年限最高可延长至30年,每月还款压力大大减轻。

同样是以一套建面为100㎡精装房为例,假设其单价12000元/㎡、毛坯9000元/㎡、精装3000元/㎡,则其旧版VS新版的月供变化如下:

一般而言,旧版的按揭月供方案为,剩余毛坯部分按揭年限为10-30年之间,剩余精装部分按揭年限则固定为10年。

如果是旧版,毛坯10年+精装10年,则月供为10409.39元;毛坯20年+精装10年,则前10年月供为7581元,后10年为5210.36元;毛坯30年+精装10年,则前10年月供为6745.44元,后20年为4374.8元。

由于通货膨胀等缘故,绝大多数购房者倾向于毛坯30年+精装10年的月供还款方案,每月还款压力会小很多。但毛坯30年按揭年限不是你想拿就拿,不少人毛坯按揭年限在10-20年之间,每月还款金额高达七八千。这对于人均工资只有四五千的南宁人而言,无疑是亚历山大。

而如果换成新版,还款月供的算法就简单多了。毛坯+精装按揭30年,月供才5833.06元。这对于一个双职工家庭而言,还是能承受的,而且还能一步到位置业三房或四房户型,即省钱又省事。

疫情之下,一季度经济重创在所难免,但危机中往往浮现机遇。而今南宁楼市政策利好频现,二套房可贷公积金、精装毛坯二合为一,上车门槛显著降低,购房者喜迎买房好时机。

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