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再抛房地产重要论,董藩:房价不能大跌,救市是必然的

发布时间:2020-05-03

“我家这一个县级市 没有万达这种大的商场 连锁的快餐店只有一个肯德基 还是边境城市 打车从城东到城西也就七八块钱 房子居然也要七八千一平”有时候会非常浅显愚蠢的想,房价真的会一直这么高下去吗?我还这么年轻,难道这辈子都要面对这离谱的高房价么?高到这个地步,除了获得父母的支持,靠自己买房,真的太难了。

你的钱够养活自己吗?最近一则数据引起不少网友热议。有数据指出月收入在5千以上的网民群体占比为27.6%,也就是说,全国72.4%的网民(约6.5亿人)收入不足5千元。其中,有收入但月收入在1千元以下的网民群体占比为20.8%;月收入在2001-5000元的网民群体合计占比为33.4%。

然而不少质疑这数据不真实,收入应比这个高。因为经常上网的人群中学生占比最多,他们是无工资收入人群,应该剔除,只计算依靠工资生活的人。把他们算进来一平均,那收入自然就很低了。但不管怎样,大部分的房价已经上万,一套房就是100万,光靠自己的工资是不行了。

虽然一直都在说买房难,特别是这次疫情许多人收入大幅下降,本以来房价会跌一跌,现实总是出人意料,房价还在上涨。知名房地产专家董潘认为,房价是由总需求规模决定的,不是由低收入人群的收入决定的。房价只是供求关系的客观反应,不能要求房价体现出同情心。

在专家看来低收入人群的住房问题自然有ZF解决,全体企业和上交的税收包含了对低收入人群的保障支出。一直以来房价的涨幅,只和能买得起的人的支付能力有关。那些买不起的也不用纠结了。最近两个月,深圳房价又大涨。有房的大声喊爽,没买的愤愤不平。你不在深圳,涨跌与你无关,你支持谁?

目前南昌已经全面放开落户限制,零门槛落户。接下来其他城市放松这是必然的,也只能扭扭捏捏地救市,但必须救市,因为要保增长、保就业、保收入。

专家还举了例子,假设市场每年供应5百套房,每套100万,那么只要市场上有人能出5亿把这些房全部消化,房价就可以支撑一万元每平米,至于是一个土豪全部买完,还是500个老百姓每人一套,都不重要,房价都是一万一平米。关键看市场上能用于买房的总首付和信贷的总和。对此,你有什么看法,欢迎下方留言。

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