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还没交新房契税,因选择适合的时间,遇房地产强制代收有办法

发布时间:2020-03-30

一般新房契税在交房时收取,如果您是一次性付款,那么是可以自己去税务局缴纳的,这其实是没有时间限制的,当然如果早办满两年后期交易那么出手的时候就没有增值税的,当然也可以让开发商代收的,而且是不能强制收取。但是如果您是按揭的情况下,那么在交房时,而且就必须交取契税。毕竟因为之前您的贷款是开发商担保的而且是预抵押的。所以交房时还是必须缴纳契税等办证费用。

可能当新房交房后,目前在具备办理房屋权属的时候,基本上开发商会通知业主去办理不动产权证,这样的情况下业主可以自己缴费,当然也可以由开发商经办人员代收代缴,但代收还是需要业主同意的,而且是不能强制代收。

那么代收金额怎么计算呢!一般纳的契税有完税发票的具体金额,而且代收则是遵从多退少补的原则进行缴纳的。目前契税缴纳的金额,是必须要根据交税时的政策,以及包含房屋性质,还有所购房产的面积,以及购房者名下房产套数等等进行计算的,例如:如果是住宅房产首套房90平方米以下按照1%进行收取,二套房是按照1.5%—2%进行收取,如果是多套房按照3%收取;当然如果首套面积在90平方米-144平方米的则是按照1.5%收取,144平方米以上按照3%收取;如果是商业性质房产按照3%收取。

如果是二手房正常情况下一般程序还是要分几个方面的:首先买卖双方进行房产交易后一个月内如果是持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记的手续。当然去办理登记需要携带身份证、户口本、以及《商品房销售合同》等证件和资料才能够办理的。

其次在买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,那么还应携带身份证、户口本、图章等等的东西,在交纳了手续费、契税、以及印花税后就可以正式的办理过户手续了。而且交易所会给买方发放房产卖契,一般在原则上房产证需买卖双方共同办理才能够完成。如果是买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的情况下,则是可出具委托书委托代理人代为办理,但是需要委托书。

那么在办理完买卖过户手续后,这个时候买方应持房地产交易所发给的房产卖契,这个时候需要在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局进行登记申请才可以。而且在办理申请的时候仍然是需要的证件和资料,具体的有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、以及房屋《面积计算表》等等的一些列的资料才予以办理。而且要是经房地产管理部门审查验证后,那么买方才可领取房地产权证的。

其实一般开发商在销售新房时往往会出现连同契税一起收取了的情况,但购房者交给开发商的契税款项,基本上也是要等到可以办证的时候,那个时候开发商才缴纳给税务部门,那么相当于在代收取至办证的这一段期间之内,也就是开发商无息使用了这笔资金。

那么如果客户遇到强制代收的情况怎么办呢!当然若是业主不愿让开发商代收,而与开发商协商无果后,其实客户是可以向房地产主管职能部门就像如:房管局等等的部分进行反映现在的情况即可的!

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