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2019年广州写字楼市场行情差?机构说:未来五年

发布时间:2020-01-10

近日,多家机构发布的广州房地产数据皆透露出一个信息,即相较于住宅和零售市场,甲级写字楼市场表现最差:空置率上升,平均租金水平下降,需求为近十年来新低。

然而更值得关注的是,未来的行情走向可能会愈加严峻。第一太平戴维斯在1月8日发布的报告显示,在广州的甲级写字楼市场,未来五年年均新增供应量将达71.7万平方米,是过去五年年均新增供应量的1.6倍。今年就将有17个项目交付,增量较2019年扩大三倍。

第一太平戴维斯的报告显示,2019年,全市只有三个新增甲级写字楼项目入市,分别为位于琶洲的广州报业文化中心、位于国际金融城的金融城绿地中心和位于珠江新城的天德广场,共计新增写字楼面积约25万平方米,只是过去五年年均水平(44.6万平方米)防腐木的56%。

但这种情况从今年起将有所改变。据第一太平戴维斯华南区研究部主管谢靖宇介绍,预计2020年,全市预计有17个新增项目交付,共计约99.4万平方米写字楼面积,届时市场总存量将扩容20%。琶洲将是全年供应主力板块,预计将有8个项目于区内交付,天津防腐木供应面积占全年总新增供应的48.2%。

而未来五年(2020-2024) ,全市甲级写字楼市场新增供应量达358.3万平方米, 是目前市场总存量的68.4%。全市年均新增供应量达71.7万平方米,是过去五年年均新增供应量的1.6倍。 新增项目将于琶洲和国际金融城等新兴区域内集中交付, 市场总存量将加速扩容。

谢靖宇表示,随着项目的集中交付,写字楼市场将步入阶防腐木公司段性供过于求的市场周期,租赁市场竞争料将加剧。

让人可以些许乐观的是,2019年末,中美贸易磋商取得进展,利好企业租赁需求的释放。加之广州产业升级相关政策持续推进,预计2020年全市租赁需求有望增长。不过,由于大量新项目交付,受新供应的影响,未来全市空置率料将结构性升高,同时租金增长将承压。

谢靖宇认为,未来租赁市场竞争或将加剧,不过投资市场仍将吸引更多关注。规划及政策利好下,广州仍将是个人和机构型投资者布局湾区的主要关注城市之一。预计2020年,广州写字楼投资市场仍将保持活跃。

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