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贵港市2020年2月份房地产市场 形势分析简报

发布时间:2020-04-16

2月份, 受疫情影响,企业复工延迟的原因,批准销售及商品房销售大幅下降,全市批准商品房(住宅、非住宅)销售面积1.54万㎡, 同比下降84%,环比下降98%;共105套,同比下降95%,环比下降99%。其中,批准住宅商品房销售面积1.54万㎡,同比下降77%,环比下降98%;共105套,同比下降82%,环比下降98%。无非住宅商品房销售面积批准。

全市商品房(住宅、非住宅)销售面积10.96万㎡,同比下降73%,环比下降59%;共983套,同比下降72%,环比下降59%。其中,住宅商品房销售面积10.44万㎡,同比下降74%,环比下降59%;共877套,同比下降73%,环比下降58%;成交均价为5596元/㎡,同比回落4%,环比上涨1%。非住宅商品房销售面积0.52万㎡,同比下降38%,环比下降63%;成交均价为6733元/㎡,同比回落19%,环比回落13%。2月份商品房销售总额约6.19亿元。(表1)

截止2020年2月29日,全市商品房累计可售面积585.85万㎡(其中商品住房累计可售面积425.9万㎡,非住宅商品房累计可售面积159.95万㎡),消化周期为18.67个月(其中住宅消化周期为14.73个月,非住宅消化周期为64.95个月)。

市本级商品房(住宅、非住宅)销售面积5.57万㎡,同比下降69%,环比下降48%;共519套,同比下降69%,环比下降51%。其中,住宅商品房销售面积5.12万㎡,同比下降71%,环比下降48%;共434套,同比下降70%,环比下降48%;成交均价为6118元/㎡,同比回落6%,环比回落0.04%。非住宅商品房销售面积0.44万㎡,同比下降26%,环比下降49%;成交均价为7134元/㎡(主要原因是车位的成交比例高,而且成交价格低,从而拉低了非住宅的成交均价),同比回落19%,环比回落14%。商品房销售总额约3.48亿元。(表2)

截至2020年2月29日,市本级商品房累计可售面积为297.11万㎡(其中商品住房累计可售面积为213.7万㎡,非住宅商品房累计可售面积为83.41万㎡),消化周期为19.54个月(其中住宅消化周期为16.32个月,非住宅消化周期为39.6个月)。

2月份,二手房成交面积0.47万㎡,同比下降76%,环比下降81%;成交总金额2540万元,同比下降71%,环比下降79%;平均销售价格5412元/㎡,同比上涨20%,环比上涨11%;成交套数45套,同比下降74%,环比下降80%。其中,二手住房成交面积0.46万㎡,同比下降75%,环比下降81%;成交金额2523万元,同比下降71%,环比下降79%;成交套数43套, 同比下降74%,环比下降80%;平均售价5446元/㎡,同比上涨21%,环比上涨12%。

从商品住房面积结构看, 90㎡以下的户型区间成交面积0.11万㎡,占总量的2%,成交共18套,占总量的4%;;90㎡-120㎡的户型区间成交面积2.31万㎡,占总量的45%,成交共215套,占总量的50%;120㎡-144㎡的户型区间成交面积2.13万㎡,占总量的42%,成交共164套,占总量的38%;144㎡以上的户型区间成交面积0.57万㎡,占总量的11%,成交共37套,占总量的8%。

从商品住房成交价格段看,2000元/㎡—4000元/㎡的价格段,成交为0;4000元/㎡—5000元/㎡的价格段,成交面积0.23万㎡,占总量的4%,成交共23套,占总量的5%;5000元/㎡—6000元/㎡的价格段,成交面积2.18万㎡,占总量的43%,成交共182套,占总量的42%;6000元/㎡—7000元/㎡的价格段,成交面积2.24万㎡,占总量的44%,成交共188套,占总量的44%;7000元/㎡以上的价格段,成交面积0.47万㎡,占总量的9%,成交共41套,占总量的9%。

港北区作为市本级最热的购房版块,商品住房成交套数353套,占市本级商品住房总量的81%;成交面积4.22万㎡,占市本级总量的82%。港北区域内的商品住房销售均价为6235元/㎡,略高于市本级均价(6118元/㎡)。

从商品住房成交套数看,本市购买者总成交套数377套,占市本级商品住房成交总量的87%;外地购买者总成交套数57套,占总量的13%。其中,外省购买者总成交套数19套,占总量的4%;境外购买0套。

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