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《智能化让居住更美好》线上直播成功举办

发布时间:2020-04-04

在信息化、自动化程度高速发展的当下,随着技术的创新和人民生活水平以及人们对住宅的安全性、舒适性、方便性、经济性要求的不断提高,现代住宅的智能化需求日趋迫切,各类智能化技术在住宅中的应用也越来越广泛。

住宅的智能化是社会信息化的必然趋势,是当代科学技术在住宅产业中的综合应用,旨在改善住宅功能,优化居住环境,提高生活质量。如何合理应用智能化技术,如何充分体现住宅智能化的优越性,都是当今住宅智能化过程中大家普遍关心的问题。

3月27日,由中国房地产业协会内装产业专业委员会、乐居财经、新浪家居联合主办的中国品质居住系列直播第四期《智能化让居住更美好》成功举办。

本次论坛由中国房地产业协会内装产业专业委员会秘书长陈琬和乐居控股有限公司副总裁刘然担任主持人,参与论坛的嘉宾有:

中国民族建筑研究会智能家居专业委员会主任、中国智能家居产业联盟CSHIA秘书长、全国专业标准化技术委员会委员 周军

乐居控股有限公司副总裁刘然主持第一个话题:在宅经济下对于智能科技类的企业和家居建材部品供应商带来的商业机会有哪些?

中国民族建筑研究会智能家居专业委员会主任、中国智能家居产业联盟CSHIA秘书长、全国专业标准化技术委员会委员周军表示:

智能家居目前的行业的趋势,在疫情的影响下,外销和上游的元器件渠道市场发生了一些生态的变化。针对于智能家居行业的现状及趋势,智能家居互联互通的问题,从简单的技术角度来说,商业利益如何嫁接?从远程的浏览器模式,到视觉、语音控制方式或控制原理是没有太大区分和变化的。从最早的照明控制企业,到楼宇控制及智能建筑相关的企业,再到互联网、云平台、AI企业进来后,每个企业其实都有自己的需求点,带有自己的想法,在这个基础上简简单单的通过技术的融合,所产生的产品配置跟整合,仍然可能达到很好的点。

从初心出发,我们一直希望提高人们的生活品质,使生活更加时尚,更具有科技感。随着智能锁市场发展,有越来越多其他的建材类品牌也融入到这个领域,最近两年大家走得越来越靠近,这种靠近是依赖于几个基础:

一.依赖于用户,要提升用户的品质,因为用户的需求越来越多样化,年轻的消费者越来越多的对于科技类的产品感兴趣,在这个基础上要满足这一类用户的需求。随着家装设计风格的变化,单独的去靠卖某一类的建材产品和五金产品,已经很难满足这样的趋势,要结合更多的观点和场景,场景方案与实体区域空间相结合。

二.产品要回归初心,技术互联互通的障碍逐步消除,完成整个智能家居设备的互联互通。

三.全国智能在整个地产楼盘规模化的兴起,智能家居很多企业跟房产公司进行深度的接触。

四.以区域场景为基础,跟用户的生活场景结合在一起,在整个社区领域里面勾勒出画像,精准的为客户推送一些生活APP或者生活服务。

在今天这个时代,科技与家居、科技与地产紧紧结合在一起的时候,我们如何去面对新一代的消费者,如何让渠道销售更科学化,这是我们要共同思考的一个问题。

中国房地产业协会内装产业专业委员会秘书长陈琬介绍了参与直播的各位嘉宾后,开启本次直播第二个话题:智能化让居住更美好,住宅智能化场景应用如何满足居住功能性?如何看待智能化在房地产领域当中的发展趋势?

中国民族建筑研究会智能家居专业委员会主任,中国智能家居产业联盟CSHIA秘书长,全国专业标准化技术委员会委员周军表示:

从卖房子到卖服务,原有的体系架构经历时间比较长,房地产开发商的提价和经历时间比较长,所以原来的架构决定了在今天转型过程中必然会遇到一些阻碍,这种阻碍其实也是行业目前的机会。

针对于地产的运营和上市系统的构建,要更好地跟房企整合在一起,语言要相通,有以下三个方面:

第三方面,在前两点保证的情况下,智能家居的设备商、运营商如何更好的把这些观点跟服务需求整合到产品中,形成非常好的良性结构。

美的置业一直以来强调智慧地产。之前在产品的探索这方面,也看到市面上很多的产品,技术的本身是一种满足的方向,我们终究还是要回归到如何满足业主的需求。

我们之前做了很多的产品,像现在做的房屋内部,都已经是全屋的智能。包括传统的灯光、窗帘的控制,以及对电器的控制等,但是我们发现,不能单纯的从室内的角度去满足业主的需求。所以今年我们发布了一个AI社区,是已经落地的项目。概念是什么呢?就是从业主的角度需求来看,智慧生活可能不仅仅是停留在室内,而是需要进入到社区里面,就能够立体的去感受到智慧带给他的便利、安全和可靠等方方面面的体验。

从技术角度来讲,产品的选型很重要。比如大家经常谈到的智能音箱,可能有后台收集业主信息的情况。不可否认,从技术上面它可以是存在的。音箱放到业主家里,我们不能因为技术后台可能存在隐患,就完全杜绝掉语音交互这种非常好的交互方式。那么我们是怎么做的?比如在客厅里面,我们会设置可以做远程连接的智能音箱,它是可以远程连接到后台提供语音娱乐、语音控制等方面的功能。

在卧室这一块,我们提供离线式的语音控制,虽然不能提供娱乐功能,但是常规的、简单的指令是可以满足的,同时在卧室里,业主一些非常隐私的谈话也不会被后台记录。 我们通过这样的产品方式,在隐私和便捷性上做了平衡。另外在产品的使用上,对于涉及到安全的产品,我们用了硬件的加密方式,比如智能门锁、网关,都是入户的关键,以及网络的中控部分,我们把金融级的硬件加密模块放置在硬件上,可以进一步提升安全保障。

智能化确实不是刚需,它是消费升级和对居住品质升级以及改善生活质量的需求,所以我们内部在定位产品线配置的时候把它定位成终端改善住宅产品,定位在140平米以下的精装交付产品上配置智能化。

灵活的配置不同的产品线,跟健康相关的像空气、光环境、水环境、个人健康及精神健康这几部分,我们会根据项目的定位及成本去做灵活的适配。

在便捷方便,主要体现出懒人经济或者宅经济。在室内控制主要基于语音无感控制APP的远程场景联动,无接触体现智能家居的便捷性。服务升级上更多地体现地产的优势。还有一个大的维度就是安全,安全也是分成两块,一个是人身的安全,一个是财产的安全。

基于防疫的升级要求,在玄关储备上面还会增加相关的健康层面的配置。整体趋势上还是聚焦在智能家居配合精装交付,使其更加标准化,而且成本要更低,所以地产体系要具备一定的开放性,以及后续和服务运营体系的打通。

AI的应用必须建立在互联互通之上,才叫真智能,因为我们在说的智能场景,简单来讲分成三个阶段:电动化、自动化、智能化。

第一阶段,电动化阶段,电动化就是把手动的变成了电动的,安个按钮去按它,这是最早的电动化。

第二阶段,自动化阶段,比如电动窗帘,很多人质疑它的有用性和价值性,自动化可以进行编程,可以输入简单的条件,不用再去手动的控制。但是自动化的前提也不够智能,有时候会出现人工智障,因为设置的都是很死的场景和参数,要如何去触发执行,甚至中间有变化,也不能很灵活的做自适应。

第三阶段,智能化阶段,智能化应该是基于数据智能去驱动,以机器学习、人工智能这些算法,让它能够去做感知,真正把人工智能的技术应用进去。就像软件驱动硬件,或者说把设备赋予灵魂,那就要靠人工智能去赋予它灵魂,要不然就没有意义。

智慧方面,我认为最主要的是体现在能源的智慧管理和绿色健康环境的智慧处理上。回到家中,通过指纹门锁打开门,家里所有的家电启动,把回家的信息传递到用户的手机上,通过客厅的智慧音箱唤醒所有的设备进行影音娱乐。

包括绿色环境,毕竟人的感官是有限的,通过智慧传感器来监测房间里的温湿度、空气质量,随时随地跟用户进行交互,让整个的房间的舒适度达到一个理想的状态。我们离开家的时候通过一键离家模式把家里的电器断电,安防系统自动布防。这是海尔在整个智慧家庭当中的一种场景应用和设计。

目前消费者对于智慧家庭的场景需求不仅局限于此,海尔最大的优势是智慧社区的场景跟智慧家居场景的互联互通。在家可以随时与社区外的应用场景和信息反馈进行对应。在社区里,从外面到小区门到单元门,然后到电梯、到玄关形成一种无接触式的绿色通道。

关于智能化在房地产市场的发展趋势,从两个方面来说,一个是从需求端,当下居民生活和消费需求的升级对居住环境、住宅品质提出了非常高的要求,这种需求的转变为智能化的增长提供了非常广阔的前景。另一方面,城镇化的推进也释放了住宅改善的需求,当下大部分的购房主体都是90后、00后,他们对于智能化产品的接受程度和需求是我们不可想象的,同时他们也是推进智慧社区的建设和智慧家居应用的主力军,为不同层面的释放和增长提供了有利的保障。

对于技术端,住宅产品智能化的升级在于互联互通。物联网、人工智能、5G等新兴技术的不断迭代发展,未来这种跨平台、跨行业的技术整合肯定会促进更多的场景进行衔接和互通,形成更多的标准化技术体系,利于复制应用。在这种技术的支撑下,未来全屋智能化场景的落地效率和品质的提升会实现跨越式的提高。

目前智能家居体验还不属于人们生活中的刚性需求,但随着人们生活水平提高,对于生活品质要求也会不断提高,开始需要更安全的生活空间、灯光氛围、环境温度、空气质量以及家庭娱乐。在这背后带来的往往是几十上百种的品牌和不同控制方式的电气设备,这就会让用户陷入了既享受着科技带给我们改变又被繁多复杂的操作困扰的尴尬局面。所以在这种情况下,智能家居一定程度会逐渐成为刚需。因为一套好的智能家居系统,可以让用户以不同的交互方式,方便、安全、快捷的享受智能家居生活。

一个完整的智能住宅生态,应该是既能覆盖到生活的方方面面,同时又能深入生活细节。所以很多功能不能只是做表面,一定要在用户需求层面上深挖。所以LuxDomo智能家居,覆盖了包括智能锁、安防报警、门、照明、遮阳、暖通、环境、家电、控制、影音、娱乐等诸多生活上的功能和场景板块。

同时,在每个板块,我们持续深挖用户的需求,优化体验的细节。比如说智能锁,在保护用户安全的同时优化细节体验,使其有更多的智能化的互动,比如通过开门可以联动一些场景,锁门的时候联动离家模式使其自动的布防。

比如可视门铃,传统的门铃只是进行简单的视频对讲,我们通过一些功能的增加可以让它实现入侵预警,当有人在门口徘徊的时候,可以进行抓拍,并且上传通知用户的APP,同时摄像头除了录像抓拍,还可以进行人形的识别及跟踪的抓拍。

比如传感器,以往的传感器只能发现警情报警,有智能化的全场景后,在报警之余可以通过联动解除警情,比如当烟雾传感器被触发了,我们可以打开门窗进行通风,关闭天然气阀门,从根源上把警情进行解除。

LuxDomo智能家居一直在构建完整的智能化生态,同时也在提升用户体验,真正站在用户的角度上让产品不断完善。随着物联网技术的发展,越来越多的设备开始进入到互联网当中,智能家居是作为我们IT领域中非常重要的细分市场,已经越来越多的融入我们生活中。

站在地产的角度和从智能设备到整个智慧人居、智慧住宅角度去看,以下这些场景是真正从使用频率和应用频率上比较高的。

第一类是门锁类型,这属于替代型。因为门锁智能与否是一直都在的,与之相关的比如楼宇的对讲机、消防的警报器,在交付的时候就有了,只不过智能程度以及有无智能功能,在我们智慧地产精装房整个配置里其实非常多的,会随着不同档次配置对应高低有一些不同。

第二类是舒适提升型。从感知上来说,比如空气,用户其实是较少参与就能感知到的。尤其疫情之后,空气质量、通风、排气、制冷、除湿、加湿等都属于舒适提升型的产品应该考虑的,在当下的地产项目里面,空气、水等净化类产品的配置会越来越多。

第三类是个性化的产品。比如健康类深度相关的个性类的,从更广泛的产品来判断刚需,房企新房配置体系的时候可以看到这些维度、不同的场景,这种需求程度是在不断的递减。房地产看待智慧住宅的发展趋势时,不仅仅只是说需要哪些智能家居产品,或者说交付的房屋智能化程度,而是定义于整个楼盘,以项目本身作为智慧住宅的智慧化。

智慧住宅是完整的产品体系,服务化、运营化是非常关键的趋势点。对智慧住宅本身来说,既要保持完整性又要保持灵活性,需要很强的平衡性。从空间维度去看,完整性必然会带来各个不同产品之间闭环的完整,因为至今为止没有看到任何一个地产商的项目只采用了一家的产品,所以保持整个体系的完整性又要保持项目灵活性的时候,就要去考虑从空间的维度和从不同的设备产品之间构建的完整性。

另外是关于内部组织结构的完整性,如果开始规划智慧住宅时,组织内其他相关部门没有参与的话,会导致项目到最后不构成完整的能够交付给用户体验的产品。比如设计方面,屋内有人工智能音箱,可以和物业服务打通,但事实上物业服务部门根本就没有这项服务,在没有打通服务的情况下本质上和市场上买回来的其他产品没有任何差异。所以从组织结构上应该要形成完整的体系,能够让地产企业一开始就规划这件事情,最后执行和运营能够形成非常好的完整生态体系。

至此,中国品质居住系列直播第四期《智能化让居住更美好》圆满落幕!感谢各位嘉宾的分享和互动以及各位听众的支持!接下来还将会有关于房地产及配套行业的直播,敬请期待!(来源:中房协内装委)

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